Edificio centro do Porto 7T1 – Loja com Cave

Oportunidade de Investimento Premium no Coração do Porto ( 7 T1 + Loja e Cave com 210m ).
Apresentamos um prédio habitacional com enorme potencial de valorização, localizado no centro do Porto, na exclusiva baixa portuense. Este imóvel oferece uma oportunidade única para investidores visionários que desejam rentabilizar um projeto de reabilitação com elevado retorno.
Características Principais
O prédio possui uma área total de terreno de 296 m², com área de implantação de 121 m² e uma área bruta privativa total de 515 m². Atualmente está dividido em 3 apartamentos T2 (116 m² cada) e 1 loja comercial com 210 m² e cave. A estrutura distribui-se por 1 piso em cave (apoio à loja) e 4 pisos acima da cota de soleira, construído em 1988.
Projeto Aprovado e Potencial de Transformação
Existe projeto de arquitetura autorizado para transformação em 7 frações T1, perfeitamente alinhadas com a procura urbana atual. Esta reconversão garante uma excelente rentabilidade para arrendamento ou comercialização de habitação, respondendo à forte procura por pequenas tipologias no centro portuense.
Loja Comercial com Logradouro
A loja de 210 m² com cave dispõe de acesso a logradouro de 90 m², ideal para restaurante com possibilidade de esplanada. Este espaço oferece potencial comercial significativo, complementando perfeitamente a vertente habitacional do projeto.
Acessibilidade e Extras
Sem inquilino atualmente, permitindo intervenção imediata.
Localização Estratégica
Inserido na zona exclusiva e comercial da baixa, este prédio beneficia de excelente localização com forte procura de mercado e viabilidade comprovada de exploração comercial e residencial.